李振芳委员：

您提出的关于加快培育和发展住房租赁市场的建议，现答复如下：

近年来，我国住房租赁市场快速发展，住房租赁规模逐步扩大，为解决居民居住问题、推动经济社会发展作出了重要贡献。据统计，城市居民家庭通过租赁解决住房问题比例逐年上升，进城务工人员主要通过租赁方式解决住房问题。与此同时，住房租赁市场发展还不能完全适应经济社会发展的需要，存在供应总量不平衡、供应结构不合理、制度措施不完善，特别是供应主体较为单一等问题。

针对住房租赁市场中存在的一些如乱收费、租金虚高、租赁合同不规范等问题开展了整治工作，成效显著。1、健全监管机制：由住房保障中心市场科负责租赁市场的监管工作，制定相关政策和规定。2、加强执法力度：联合市场监督局，加大对违规行为的打击力度，对租赁市场违规者进行罚款、停业整顿等处罚。3、规范市场秩序：加强对租赁中介机构的监管，规范经营行为，遏制乱收费、假房源等问题。

自整治工作开展以来，租赁市场取得了显著的成效。乱收费现象得到有效遏制，中介服务收费趋于合理。租赁合同规范程度提高，减少了因合同纠纷而引发的投诉数量。租赁中介机构经营行为进一步规范，服务质量明显提高。

下一步发展住房租赁市场的工作，将完善制度，进一步规范租赁市场的经营行为。加强宣传教育，提高市民对租赁市场的知晓度，增强自身的权益保护意识。加强监管力度，对违规行为零容忍，确保市场的公平公正。持续改善市场环境，加大对租赁市场的基础设施建设和服务水平提升。

积极培育经营住房租赁的机构。推进住房租赁规模化经营，能够提升租赁服务水平，稳定租赁关系，规范租赁行为，促进住房租赁市场发展。鼓励成立经营住房租赁的机构，通过长期租赁或购买社会房源，可直接向社会出租；也可以根据市场需求进行装修改造后，向社会出租。经营住房租赁的机构，要提供专业化的租赁服务。积极引导经营住房租赁的机构，从事中小户型、中低价位的住房租赁经营服务。探索建立支持经营住房租赁机构发展的融资渠道。

支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租。支持房地产开发企业改变经营方式，从单一的开发销售向租售并举模式转变。鼓励有条件的房地产开发企业，在新建商品房项目中长期持有部分房源，用于向市场租赁；也可以与经营住房租赁的企业合作，建立开发与租赁一体化、专业化的运作模式。支持房地产开发企业将其持有的存量房源投放到租赁市场，也可以转成租赁型的养老地产、旅游地产等。

我们将继续坚持市场化的原则，以合法、公正、透明的原则推进租赁市场的管理工作，为广大市民提供更好的租赁服务。

兰陵县住房和城乡建设局

2024年5月30日

联系单位及电话：兰陵县住房和城乡建设局 0539—5211462