一、请问农村土地经营权登记主要包括哪些内容？

（一）转出方姓名（名称）、流转方式、土地区位（空间方位示意图）、土地面积、土地用途；

（二）经营方（受让方）姓名（名称）及基本情况；

（三）农村土地经营权证名称和编号；

（四）经营期限和起止日期；

（五）农村土地经营权变动情况；

（六）核发农村土地经营权证的机关及日期；

（七）其他应当注明的事项。

二、农村土地经营权登记的具体流程主要包括？

答：1．流转双方签订正规土地流转合同，约定流转期限、流转价格、土地用途等；

2．土地经营方（受让方）提出书面申请。填写颁证申请表，并提供相关证明材料:①个人身份证明、法人或其它组织的资格证明、法定代表人或负责人的身份证明、法定代理人或者委托代理人的身份证明和载明委托事项和委托权限的委托书；②申请登记的土地权属证明和土地流转合同；③按规定需提交的其它有关文件；

3．土地所有权单位（发包方）审查后，签署审查意见并加盖单位公章和法人章；

4．乡镇财经服务中心对出让方和受让方的资格、出让程序、受让期限、受让地用途等予以初审，在农村土地经营权证登记申请书上签署意见，加盖单位公章和法人章；

5．各乡镇对受让方提供的农村土地承包经营权证登记申请材料复审后签署意见，加盖单位公章和法人章；

6．受让方持乡镇复审通过的农村土地经营权证登记申请书，向县农业农村局申请登记；

7．县农业农村局对申请材料进行审核，并到实地开展复核，符合规定的，颁发土地承包经营权证；

8．申请材料整理归档。

三、办理农村土地经营权变更登记需要提前准备的相关材料？

（一）填写《农村土地经营权变更登记申请书》；

（二）已变更的农村土地合同或其它证明材料；

（三）农村土地经营权证原件。

四、农村土地承包经营权可申请价值主要包括？

（一）具备持续生产能力的农业、渔业、牧业、林业及其他符合条件的农村土地；

（二）土地承包经营权合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料。如农村土地承包经营权证、农村土地经营权证、农村土地承包经营权流转合同等；

（三）土地承包经营权产权清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，土地流转合同和手续符合国家法律法规和政策规定；

（四）经营土地没有改变农业用途。

五、申请人应向土地承包经营权价值评估机构提交哪些材料？

答：1．农村土地承包合同或农村土地承包经营权流转合同；

2．农村土地承包经营权证或农村土地经营权证；

3．从事农业经营的相关材料。

六、评估程序主要包括哪些？

答：（一）评估前期调查。评估人员应当通过查阅资料、实地调查等方式，摸清评估土地的类型、等级、主栽作物品种、产量、产值等基本情况。

（二）评估价值确定。评估人员根据近3年当地主栽作物平均产量和平均价格计算土地年均价值（见附件1），或者根据当地土地年平均租金作为土地年均价值（见附件2）。对于果树林木等收益，根据果树林木（作物）生产的正常定植标准、作物长势、管理水平、市场行情等因素，评估作价；对于蔬菜大棚、畜禽舍等附着物，根据建造价和折旧情况，评估作价。

（三）土地经营权总价值=年均价值×经营期限×土地面积+土地附着物价值。

（四）出具由评估人员签名的评估意见。

七、贷款额度？

答：根据抵押人资产负债情况、信用状况、综合还款能力及其土地经营收益评估总值等情况合理确定:原则最高不超过抵押土地评估价值的70%。

八、贷款期限？

答：根据抵押人的生产经营周期、信用状况和贷款用途等因素合理协商确定，期限与农业生产周期相适应，但不超过农村土地承包经营权的有效剩余使用年限。

九、贷款利率？

答：农村承包土地的经营权抵押贷款利率按照人民银行政策规定，具体由抵押权人根据抵押人实际情况确定，有担保公司担保的，原则上应较同类型、同期限贷款利率适当降低。

十、抵押人是农户的，向金融机构提出贷款申请贷款，所需要的材料？

答：（一）个人有效身份证明；

（二）生产经营内容及收入情况；

（三）贷款用途；

（四）合法取得的《农村土地承包经营权证》和相关合同；

（五）抵押人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物等做出的承诺；

（六）需第三方提供担保的，应出具担保合同等文件资料；

（七）其他共有人同意抵押的书面证明；

（八）抵押权人规定的其他资料。