兰陵县住房和城乡建设局

老旧小区（碧翠苑A区）改造提升实施方案

为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府和市委、市政府决策部署，深入推进老旧小区改造，不断提升老旧小区人居环境品质，增强居民的获得感、幸福感和安全感，根据上级有关政策及《临沂市深入推进城镇老旧小区改造实施方案（临政办字〔2020〕81号）、《兰陵县深入推进城镇老旧小区改造实施方案》（兰陵政办字〔2021〕22号）文件精神，结合碧翠苑A区实际，制定碧翠苑A区改造提升实施方案。

一、总体要求

改造提升内容：路沿石已经严重破损，已经不适应小区配套的要求，经现场实测确实有更换必要；楼周围散水已严重破损并产生裂缝。为了更好地保持楼体主体结构，增加观感，保持楼体周围干净卫生，需对四栋楼周围的散水重新硬化并外延至停车位隔离砖位置；小区内部主干道及楼宇之间的路面均出现严重裂缝，部分下陷并起土。为使小区道路平整、干净、卫生，现对小区主干道及楼宇之间的辅路全覆盖铺设一层沥青；雨污管道改造；花架（防腐结构）；绿化；强电；楼顶新更换屋面瓦。

二、组织实施

（一）计划申报。住房保障中心组织对碧翠苑A区改造提升全面调查摸底，坚持居民自愿、自下而上的原则，合理确定改造项目和时序，生成改造计划。

1.征集改造需求。住房保障中心统筹安排，组织街道办事处、社区党组织、居委会或业主委员会等做好群众工作，把碧翠苑A区改造提升工程作为凝聚人心的重要抓手，加大宣传力度，动员群众广泛参与，认真征求居民意愿，确定改造项目、内容及改造完成后的物业管理模式，形成改造项目清单。

2.制定初步方案。坚持“清单+标准”“必选+可选”原则，优先推进政府兜底性的基础设施建设，满足群众基本需求。在此基础上，完善和提升养老、健身、家政等服务设施，做到能改则改、应改则改。制定初步改造方案及预算；供水、供电、供气、供暖、通信、有线电视等专业经营单位同步制定初步改造方案。

3.公示改造方案。初步改造方案，须在改造小区范围内进行公示，广泛征求居民意见，公示时间不少于5个工作日。 （二）项目实施：

1.方案审查。改造方案由兰陵县住房和城乡建设局、发展改革、财政、自然资源和规划等部门联合审查批准。在不新增建设用地、不新增污染物排放的情况下，优化老旧小区改造立项、土地、环评等手续。

2.质量管控。严格执行公开招标程序和施工标准，择优选择施工队伍、监理公司、建筑材料和产品，强化监督管理和跟踪审计，确保工程质量；涉及水、电、气、暖、通信、有线电视等改造项目的，可由专业经营单位依法组织实施。

3.竣工验收。项目完工后，建设单位按照有关规定组织竣工验收，同时邀请居民代表参加。涉及水、电、气、暖、通信、有线电视等改造验收的，可由专业经营单位按有关政策组织实施。验收通过后，应及时完成工程决算，做好资料整理、归档和移交工作。

三、保障措施

（一）加强组织领导。成立碧翠苑A区改造提升工作领导小组，下设综合协调组、项目审批组、融资和资金保障组、专营设施改造服务组、宣传报道组等5个工作组，统筹推进提升改造工作。各职能部门要密切配合，齐抓共管，形成工作合力。

（二）强化统筹谋划。要因地制宜、突出重点，优先改造涉及居民安全需要和基本生活需求的项目。要统筹推进、同步实施，做到小区改造、拆违拆临、专业经营设施设备改造升级、地下与地上设施改造同步实施、同步交付使用。

（三）健全推进机制。建立工作例会、信息报送、定期通报、巡查督查等制度，及时研究、协调解决有关重大事项和问题。将碧翠苑A区改造提升工作纳入年度目标考核内容；专业经营单位出资改造情况纳入专业经营单位、负责人的经营考核内容。

（四）加强监督检查。邀请人大代表、政协委员、社会各界市民群众，参与对碧翠苑A区改造提升工作的监督和检查。建立提升改造评价机制，对改造项目民意协商、方案编制、改造成效和居民满意度，定期开展评价。发挥各类新闻媒体作用，加大对碧翠苑A区改造提升工作的宣传引导，强化居民的主人翁意识，为工作推进营造良好的舆论氛围。